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按揭还款当心! 这2种情况下, 提前还款是在白白送银行钱

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在我们国家,信用贷款/分期还款时随着房地产一起发展起来的,不管是房地产还是按揭贷款都不是我们的首创,都是从“西方”搬过来的东西,是被玩剩下我们才玩的。

由于按揭贷款这种信用贷款的发展历史不算悠久,所以很多人至今依然不知道是什么意思。

例如我们刚需买房子,大多数都会选择按揭贷款,如果有能力还款的,相信大部分人都会选择提前把这笔贷款还掉,因为我们始终有个观念——贷款是一种压力,生活不能负重前行。

这种想法真的对吗?楼市指闻小编提示,其实在某些情况下,这种思想是错误的。今天,小编就跟大家简单理理什么情况下最好不要提前还款,特别是在这2种情况下,提前还款是相当于白白给银行多送一笔钱。

第一种情况:等额本息贷款,还款年限超过总年限50%了。

我们知道,等额本息是月供金额每个月都相同,根据它的计算方法我们可以看出,在还款初期月供的绝大部分是在还利息的,如果你的等额本息还款已经超过了一半年限,就相当于你已经还了利息总额的60%—80%,在余下的还款当中,基本就只剩下本金偿还了,利息很少很少。如果此时你选择提前还款,就是白白给银行多送去了一笔钱。

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举个例子:小张1月份借了小王5万元钱,时限2年,两年利息一共1万元,第一年12月,小张向小王还了1万元利息,在第二年1月份小张就一把子还清了这5万元。是不是相当于小张白白给了小王11个月的利息?也就是白送了小王4583元。

用常识来说也很简单,压力都扛过去了,手上有钱了,剩下的一小部分钱也就没必要提前还清了,慢慢还,没啥压力的。

第二种情况:等额本金贷款,还款超过总期限1/3的。

我们说等额本息贷款,还款如果超过了总年限的50%,就不要提前还款了,因为总利息都已经还得差不多了,提前还款就是白白给银行送钱。

那么对于等额本金怎么看呢?其实等额本金还款年限只要超过总期限的1/3就不要提前还款了,因为等额本金在一开始的几年里,还的主要就是利息,例如第一个月的月供大约利息占,60%—70%,本金只占了30%—40%。

还款的前几年里,我们还的很大一部分就是利息,本金每个月还的都一样,根据计算等额本金还款达到1/3年限时,总利息就已经还了接近50%—60%,试想,如果现在提前还款了,有什么意义呢?

例子与上个例子道理是一样的,就不再赘述了,也是白白给银行送钱的行为,绝对不划算的做法。

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